Huis kopen in Zweden zonder makelaar? Dit is hoe ik het deed.

Wil je een huis kopen in Zweden zonder makelaar? Dan moet je een beetje geluk hebben én een positieve mindset. Ik kocht vorige zomer een huis zonder bemiddeling van een makelaar en vertel ik in dit artikel hoe ik het deed.

Let op: ik ben geen bedrijf en geef geen officieel advies. Wat je hieronder leest is puur en alleen mijn eigen ervaring. Doe altijd je eigen onderzoek op de website van officiële instanties voor de huidige regels en benodigdheden.

Schijnbaar schijnt het steeds normaler te worden dat je een huis koopt in Zweden zonder het gezien te hebben. Ik snap daar helemaal niks van. Als het je teveel moeite kost om naar Zweden te reizen om huizen te bekijken, waarom kom je hier dan überhaupt wonen? Maar goed, dat is mijn mening.

Ik merk in zijn algemeenheid dat Zweedse instanties veel “live” doen. Dus bijvoorbeeld het aanvragen van een bankrekening en een coördinatienummer. Live bereik je namelijk véél meer dan via internet of telefoon. Daarover later meer.

Mijn eerste advies is dus: plan dus een paar weken vrij om alles te regelen. Het maakt het hele proces echt veel makkelijker. Bovendien willen Zweden soms niet aan Nederlanders verkopen, omdat wij erom bekend staan het als vakantiehuis te gaan gebruiken en dat wil niet iedereen. Door langs te gaan en persoonlijk contact te hebben schep je een band met de verkopende partij. Wanneer je zonder een makelaar een huis koopt in Zweden heb je ook een gunfactor nodig en die krijg je meestal niet via internet.

Twee sites waar je te koop aangeboden huizen kunt vinden zijn Hemnet en Blocket. Deze eerste is een soort van Funda waarbij alles via een makelaar loopt en daar ga ik het dus verder niet over hebben in dit artikel, want ik kocht een huis in Zweden zonder makelaar. Ik bezocht voornamelijk huizen die te koop stonden op Blocket, de Zweedse marktplaats. Ook worden er in lokale Facebook groepen vaak huizen aangeboden, dus als je al een dorp of regio in gedachten hebt, is het slim om je daar aan te melden.

Ik heb over een periode van twee weken ongeveer tien huizen bezocht. Sommige alleen van buiten bekeken en sommige ook van binnen. Je merkt snel genoeg of het een JA of een NEE is. Zo lag een huis dat op internet fantastisch leek pal aan de doorgaande weg en bleek er vocht in de vloer van de kelder te zitten. Ook heb ik huizen bezocht waarbij ik, nadat ik was aangekomen, al direct “nee” dacht vanwege de locatie. Te dicht aan een grote weg, vol in het zicht van buren of onder de rook van een industrieterrein bijvoorbeeld. Dit soort dingen ervaar je pas door er daadwerkelijk naartoe te gaan.

Als je een klusser bent kun je best een klushuis kopen. Ik ben dat niet en heb daar ook geen interesse in, aangezien ik een bedrijf run ben ik daar druk genoeg mee en heb ik geen zin om in mijn vrije tijd te klussen. Ik koos dan ook voor een huis waar ik weinig aan hoefde te klussen. Schoonmaken en een beetje verven en dat was het.

Mijn ervaring is dat de huizen over het algemeen oud en maar beperkt onderhouden zijn. Verwacht geen pareltje voor 10.000 euro. Het beste advies dat ik kreeg van Nederlanders die mij geholpen hebben met het proces, was “koop geen fritidshus (vakantiehuis) om permanent in te gaan wonen”. Hierdoor is mij veel ellende bespaard gebleven, zoals bevroren leidingen en torenhoge rekeningen om de boel warm te stoken. Ik heb verhalen gehoord van mensen die dit wel is gebeurd en goedkoop is soms gewoon duurkoop.

Een huis kopen in Zweden zonder makelaar betekent natuurlijk dat je zelf technische inspecties e.d. zal moeten doen. Verwacht zoals gezegd geen paradijsjes voor weinig en gebruik je gezond verstand. Ik ben geholpen hiermee en heb op gezond verstand gehandeld. Er kan altijd een verborgen gebrek in het huis zitten, dat is een ingecalculeerd risico en daar heb ik een spaarpotje voor.

Het aanvragen van een Zweedse bankrekening is geloof ik wel zo’n beetje het grootste struikelblok voor veel mensen. Ik heb zelf geen enkel probleem ondervonden, maar het kost gewoon tijd en er zijn natuurlijk een aantal voorwaarden waaraan ik moest voldoen.

Ik had een afspraak bij de lokale Handelsbanken. Hier werd mij direct verteld dat ik de bankrekening alleen zou krijgen als ik een koopcontract zou hebben. Ik had wel al mijn gegevens op orde en dus het volgende verzameld:

• Mijn belastingaangiftes van de afgelopen vier jaar.
• De financiële jaaroverzichten van al mijn bankrekeningen van de afgelopen vier jaar.
• Mijn paspoort en geboortecertificaat.
• Een tijdelijk adres in Zweden dat ik mocht gebruiken voor correspondentie.
• Een Zweeds telefoonnummer (prepaid via Halebop, onderdeel van Telia).

Daarnaast vroeg de dame achter de balie waarvoor ik de rekening wilde gebruiken en wat de verwachte inkomsten per maand zouden zijn. Aangezien ik een eigen bedrijf heb en ik mijzelf maandelijks salaris uitbetaal, heb ik dit als bedrag genoemd. Dat was prima, maar het is dus handig als je je verhaal klaar hebt.

Ze gaf duidelijk aan mijn rekening pas aan te kunnen vragen als ik een koopcontract had. Zonder koopcontract geen bankrekening.

Uiteindelijk was er één huis waarop ik een bod uitbracht, dat geaccepteerd werd. Diezelfde middag had ik het koopcontract via de email binnen. Mocht je op zoek zijn naar een voorbeeld van een koopcontract, dan vind je dat hier. Dit is nagenoeg hetzelfde contract dat ik heb getekend. Daarna is de aanbetaling overgemaakt. Dit hebben de Nederlanders voor mij gedaan vanaf hun Zweedse bankrekening, maar ik zie niet in waarom dit niet vanaf een Nederlandse bankrekening zou kunnen. Mijn ervaring is inmiddels dat het geld er binnen 24 uur op staat wanneer je van een Nederlandse naar een Zweedse bankrekening overboekt.

Ik krijg weleens vragen over extra kosten omdat je van euro naar kronen omzet, maar ik ben hier niet mee bezig en zie dit als what is … oftewel, zo is het nu eenmaal.

Ik heb het ondertekende contract direct naar de bank gemaild en een week later kon ik mijn spullen ophalen en had ik mijn banknummer. Ik tekende op dat moment direct de opdracht om de restantbetaling telefonisch over te laten boeken naar de verkopende partij. Ik hoefde dus tijdens de sleuteloverdracht alleen maar te bellen met de bank en zij zorgden voor de overschrijving. Het was bij de verkopende partij direct binnen.

De overdracht was ongeveer drie weken nadat we het akkoord bereikt hadden. Dit duurde ongeveer een half uur en alle papieren werden ondertekend door mij en de verkopende partij. Er moeten ook twee getuigen bij zijn, dit kunnen bijvoorbeeld buren of bekenden van de verkopende partij zijn.

Ik belde de bank, zij zorgden dat het bedrag werd overgemaakt en toen dit bevestigd was, was het huis van mij.

Dingen die ik diezelfde dag geregeld heb:

• Mijn energie. Ik heb EON gebeld en die hebben de elektra op mijn naam gezet.
• De inschrijving bij de gemeente (kommun).
• Een verzekering afgesloten voor het huis bij LF (Länsförsåkringen). Zij accepteren dit zonder persoonsnummer of cöordinatienummer (samordningsnummer).

In mijn geval sloot EON een tijdelijk contract af zodat ik even op mijn gemak kon kijken naar de beste opties. Ik ben twee weken later over gegaan naar een vast contact bij hen want ik had goede verhalen gehoord over EON. Tot op heden nog steeds zeer tevreden mee. Idem voor LF. Er zijn vast goedkopere opties, maar ik heb besloten voor betrouwbaar te gaan en eerst een jaar aan te kijken. Dit jaar zit er nu inmiddels op, maar ik ben nog steeds tevreden dus laat dit voorlopig zoals het is.

Hierna ben ik langs gegaan bij Skatteverket om een samordningsnummer (coördinatienummer) aan te vragen. Die had ik binnen twee weken in huis. Inmiddels ben ik bijna een jaar verder en heb ik mijn persoonsnummer ook binnen. Dit kostte me al met al nog geen twee weken tussen de aanvraag en het ontvangen.

De wifi heb ik via mijn kommun geregeld en was binnen 24 uur aangesloten.

Een laatste stap die ik nam was het huis aanmelden bij Landmäteriet, het Zweedse kadaster. Ik kreeg de formulieren hiervoor van de verkopende partij en heb ik opgestuurd samen met de köpebrev van de overdracht, die ik nadat ik was aangemeld bij Landmäteriet netjes weer teruggestuurd kreeg. Hierna kwam de aankoop in de lokale krant te staan, inclusief de verkoopprijs.

Ik schreef dit artikel omdat ik veel vragen krijg hoe ik het huis kopen zonder makelaar in Zweden heb aangepakt. Dit is mijn verhaal. Nogmaals: ik ben geen officiële instantie en geef geen officiële adviezen. Dit is slechts mijn eigen persoonlijke ervaring.

Er zijn uiteraard altijd uitzonderingen en gevallen waarbij het minder soepel verloopt. Maar ik wilde graag vertellen dat het ook wel gewoon goed kan gaan. Eén van de belangrijkste adviezen die ik kreeg en je bij deze ook wil doorgeven: heb je papieren op orde. En wat ik daar aan wil toevoegen: kom naar Zweden en neem je tijd. Een persoonlijk contact, zowel met bank en verkopende partij, doet zoveel voor je. Wees beleefd, ga respectvol met ze om en neem de tijd. Zweden zitten niet te wachten op Nederlanders die altijd maar haast hebben. Dat geldt voor alles hier in het dagelijkse leven. Zweden hebben veel minder haast dan wij. In het begin was dat wennen en nog steeds denk ik soms “huh” maar tegelijkertijd kan ik niet anders dan me erbij neerleggen en het omarmen.

Daarnaast: accepteer dat je risico’s loopt. Ik kocht zonder makelaar en het pakte tot dusverre goed uit. Maar ondertussen spaar ik elke maand wel voor kosten die ik mogelijk in de toekomst ga maken voor onvoorzien onderhoud. Net als bij elk ander huis dat je koopt waarschijnlijk.

En als laatste: ga vast sparen voor je energierekening! Dit was de slimste stap die ik heb gezet. In de zomer was mijn energierekening ongeveer 120 euro per maand, in de winter lag het rond de 500 euro. Ik was hier op voorbereid en heb al vanaf de zomer geld opzij gezet, waardoor ik niet in de kou hoefde te zitten en mijn thermostaat gewoon kon laten draaien. Ondanks dat ik er vaak niet was. Maar (een ander goed advies dat ik kreeg), de uiteindelijke puinhoop van bevroren leidingen kost je meer dan elke maand een hogere energierekening.

Dit was hem, mijn verhaal over het kopen van een huis zonder makelaar in Zweden. Ik hoop dat het je geholpen heeft. Hej då från Norrland!

Hej! Ik ben Antonette en in de zomer van 2023 kocht ik een huis en emigreerde ik, in mijn eentje, naar een dorp in Zweeds-Lapland. Ik werk vanuit huis en of vanuit het huis van mijn Zweedse vriend die nog eens vier uur noordelijker woont. Naast mijn website We12travel ben ik schrijver van o.a. het Reishandboek Zweden en eigenaar van ZwedenReisinfo.nl.

Wil je verder lezen over mijn avonturen in Zweden? Ga dan naar mijn Zweden pagina of koop mijn e-book Zweden voor beginners.

Zweden voor beginners

_{In dit artikel staan affiliate links. Mocht je via zo’n link een aankoop doen en/of een reservering maken, dan ontvangen wij zonder extra kosten voor jou een bescheiden commissie. Alvast bedankt!}